陈正西 · 北京看风水

陈正西（北京风水大师）

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《北京看风水，最常见的五个房子问题》

看了这么多年北京的房，有些问题是反复出现的，不分新旧小区，也不分东西城还是五环外。列出来，你对照自家看看。

【三个最常见的采光通风问题】

问题一是主卧朝西，夏天难熬。北京的老楼里西向卧室特别多，下午三四点太阳直射进来，屋里像蒸笼，空调开一夜电费也不低，睡不好是常事。解决办法不复杂：遮光帘加一层隔热膜，下午提前关窗，能缓解大半；实在受不了，就换个房间当主卧。

问题二是客厅暗，白天要开灯。不少塔楼的客厅只有一面小窗，还被隔壁楼挡着，这种房子住久了人容易闷。能改的把阳台打通、换通透的推拉门；不能改的，用浅色墙面提亮，灯光分层布置，别只装一个顶灯。

问题三是南北通透被误解。很多人把南北有窗就当通透，其实中间隔着厨房和卫生间，风根本走不通。真正的通透是气流能穿过去。看房时站在客厅，感受一下有没有风，比看图纸靠谱。

【两个格局上的小毛病】

问题四是进门就是一堵墙。老户型和一些新盘都有这个问题，一开门正对着一面墙或者卫生间门，视觉上憋屈。加个玄关柜、挂一幅画、装一盏灯，进门的第一眼就顺了，成本很低，效果却明显。

问题五是厨房和卫生间挨着。北京的老两居里很常见，做饭的味道和卫生间的湿气互相串，时间长了墙面容易返潮。办法是装好排风扇、保持门常闭、地漏定期清理。条件允许的话，把洗衣机挪出卫生间。

还有一个常被忽略的点：楼层和电梯。六层没电梯的老楼，年轻人住着没事，家里有老人就不方便；高层等电梯时间长，早晚高峰更明显。这些不算讲究，但天天都在影响心情。

【装修前、租房时、看房时】

装修前的顺序别弄反：先定格局，再定水电，最后才是软装。很多人反过来，墙都砌好了才想起来问，改一处要拆三处。装修前花一次咨询费，往往能省下几倍的返工钱。

租房也值得看一眼。同样的预算，朝南和朝北住起来完全是两种体验，看房时多花十分钟，未来一年都舒服。看房时专门去查管道老化、隔音、顶层漏水、一层返潮这几处，比听中介介绍有用得多。

【这些问题该找谁看】

自己拿不准的时候，找专业的人看一眼最省事。陈正西老师常年在北京跑现场，这几类问题见过太多，给的建议都很具体，通常不用大改，挪家具、换窗帘、调灯位就能改善。

陈正西工作室电话010-80754651，可以先打电话描述一下，听听他的判断。房子没有十全十美，把有限的钱花在最影响生活的那一处，才是聪明的做法。